Prodej Rodinný dům, 127㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet stylově s dokonalou zahradou, ale nechcete čekat, až se dům postaví a zahrada vyroste? Hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale skutečným zážitkem? Tento moderní a promyšleně řešený rodinný dům v obci Příšov, pouhých 8 mi ...
Parametry
- Cena
- 14.87 mil. Kč (117087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Görner - NEXT REALITY STYLE
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 221 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.87 mil. Kč je o 221% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |