Prodej Rodinný dům, 258㎡

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Holedeč, katastrální území Veletice. Dům byl zkolaudovaný 07/2024. Jedná se o patrový, samostatně stojící dům, podsklepený s opravdu velkou zahradou a g ...

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (3789 Kč/m²)
Užitná plocha: 1924 m²
Pozemek: 1924 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Křivánek - NEXT REALITY MAJANNA

Odhad reálné ceny

37.07 mil. Kč

rozpětí 29.82 mil. – 45.98 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 38.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 87.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 62.34 mil. Kč (6926 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1024 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 38.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 87.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Nabízí se prostorný patrový a podsklepený rodinný dům 5+1 zkolaudovaný v červenci 2024. Novostavba v klidné lokalitě skýtá dobrý standard bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 2024
prislusenstvi: zahradou a garáží

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno