Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 125㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, kde bude rodině skutečně dobře? Moderní bungalov v klidné a rychle se rozvíjející obci Dašice nabízí vše, co od nového bydlení očekáváte – prostorné místnosti zalité světlem, kvalitní materiály a zázemí, které vám ušetří starosti na dlou ...

Parametry

Cena
10.69 mil. Kč (85520 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 223 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno