Prodej Rodinný dům, 100㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým potenciálem k rekonstrukci – Stěžírky, pozemek 1 021 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Stěžírky, který představuje ideální příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a úpravě podle vlastních před ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (8227 Kč/m²)
Užitná plocha: 1021 m²
Pozemek: 1021 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Divecký - NEXT REALITY PROPERTY

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	8.40 mil. Kč	-10.6 %
01.09.2026	9.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

21.22 mil. Kč

rozpětí 16.85 mil. – 26.70 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 46.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.08 mil. Kč (3676 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 121 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 46.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 9.40 mil. → 8.40 mil.
01.09.2026	přidáno