Prodej vily 180 m², pozemek 2 487m², Veli Iž, Chorvatsko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01799 Kamenná vila se dvěma apartmány, výhledem na moře a pozemky 2 487 m² – Veli Iž Veli Iž, Zadarské souostroví | užitná plocha cca 180 m² | pozemky 2 487 m² | 2 samostatné apartmány | možnost další výstavby Na nádherném dalmatském ostr ...
Parametry
- Cena
- 13.28 mil. Kč (73792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2487 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.95 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1587 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.28 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |