Nemovitosti

Bytový dům - Teplice, Thámova ulice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v Thámově ulici v Teplicích – dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami 2+1 o výměře 70 m². Všechny byty jsou řádně zkolaudovány a zapsány do RÚIANy v katastru nemovitostí. Všechny byty jsou aktuálně ví ...

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (102857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Martin Kršňák

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.89 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 235 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.40 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 235% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno