Apartmánový dům, Dolní Moravice
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji apartmánový dům v atraktivní oblasti Jeseníků. Dům se nachází v Dolní Moravici Resort Avalanche. Dům je původně stavěný až pro šest samostatných jednotek. Samotný dům stojí na pozemku o rozloze 882 m2 a k tomuto domu je v ceně ještě ...
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (7358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 882 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr
Odhad reálné ceny
16.29 mil. Kč
rozpětí 12.98 mil. – 20.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.84 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
18.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
39.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.58 mil. Kč (3175 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.15 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 39.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |