Nemovitosti

Prodej rodinného domu s pozemkem 1 248 m² – Svor

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01538 Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svor, který se nachází v klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou Lužických hor. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 1 248 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří činí 286 m² a zahra ...

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (3966 Kč/m²)
Užitná plocha
1248 m²
Pozemek
1248 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Sokolowski (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

24.90 mil. Kč
rozpětí 19.67 mil. – 31.80 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.20 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 25.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 56.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.20 mil. Kč (rozpětí 14.01 mil. Kč – 27.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 348 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 56.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Jedná se o rodinný dům v obci Svor v oblasti Lužických hor. Vzhledem k charakteru nemovitosti počítejte s nutnými investicemi do úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno