Rodinný dům 2x 4kk ,pozemek 884m2 ,Lhota pod Košířem

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkorysého domu se dvěma byty 4+kk a prostorem pro podnikání – Lhota pod Kosířem Jeden dům, dvě plnohodnotné bytové jednotky 4+kk a téměř 200 m² obytného prostoru. K tomu kompletní podsklepení, garáž, soukromá zahrada a Olomouc přibližně 20 ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (10178 Kč/m²)
Užitná plocha: 884 m²
Pozemek: 884 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Světla Uhráková

Odhad reálné ceny

23.88 mil. Kč

rozpětí 18.52 mil. – 31.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.72 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 18.29 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 40.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.72 mil. Kč (rozpětí 23.15 mil. Kč – 45.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3182 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.18 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 40.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno