Rodinný dům 4+kk se samostatnou dvougaráží, bazénem, vířivko

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.69 mil. Kč (11372 Kč/m²)

Užitná plocha

940 m²

Pozemek

940 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Aneta Lockerová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.40 mil. Kč (rozpětí 19.27 mil. Kč – 37.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 30.46 mil. Kč (3384 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 40 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.39 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 42.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

4 min

Praha hl. n.

58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu