Nemovitosti

Prodej rodinného domu 7+1 s garáží a zahradou v Polešovicích

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně provize RK. , Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 s garáží a zahradou v obci Polešovice. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Ve 2. nadzemním podlaží proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrn ...

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (3775 Kč/m²)
Užitná plocha
1322 m²
Pozemek
1322 m²
Dispozice
7+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Tomáš Hlaváček

Odhad reálné ceny

26.20 mil. Kč
rozpětí 21.01 mil. – 32.62 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 26.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 59.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.83 mil. Kč (4759 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 422 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 59.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Nabízí se rodinný dům 7+1 v Polešovicích po částečné rekonstrukci. Je třeba prověřit kvalitu a rozsah dosavadních stavebních úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Cena včetně provize RK.
prislusenstvi
garáží a zahradou

Dostupnost

Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno