Dům 6 a více o ploše 156 m2 - Praha, Lipence
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Lipence mimo záplavovou zónu _ klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o podlahové ploše 122 m2, jehož součástí je také garáž s dílnou o výměře přibližně 38 m2. Nemovitost se nachází v atraktivní ...
Parametry
- Cena
- 10.92 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Vranješová
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 202 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |