Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 96㎡

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 96 m², situovaný na klidném místě městysu Čistá u Rakovníka. Dům nabízí vstupní chodbu, dvě obytné místnosti, kuchyni a koupelnu s WC. Na obytnou část navaz ...

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (38438 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zbyněk Elznic - NEXT REALITY MASTER

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.42 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno