Nemovitosti

Vícegenerační RD, dvě bytové jednotky 3+1, pozemek 463 m2, S

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Středoklukách, situovaný v klidné části obce v ulici V Chaloupkách. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dům je v současné době pronajatý, nájemní smlouva je na dobu ne ...

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (19417 Kč/m²)
Užitná plocha
463 m²
Pozemek
463 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
PhDr. Jana Bauerová, Ph.D. - GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč
rozpětí 11.64 mil. – 20.17 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.67 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 9.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 20.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.67 mil. Kč (rozpětí 18.00 mil. Kč – 35.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.00 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.00 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno