Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 125 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít opravdu dostatek prostoru a zároveň všechno na dosah? Tento byt vás přesvědčí, že kompromisy nejsou potřeba. Nabízíme k prodeji světlý a velkoryse řešený byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 137 m², situovaný ve 2. patře udržovaného bytového domu v širším centru Českých Budějovic. Hlavním benefitem je bezesporu prostor – byt nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení i kombinaci s prací z domova. Vzdušný interiér působí příjemně a dává prostor vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Součástí bytu je také terasa o velikosti 12 m², ideální pro ranní kávu, odpolední relax nebo klidné posezení na čerstvém vzduchu. Velkou výhodou je i samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i dětská hřiště. Do centra města, na náměstí nebo do nákupního centra IGY se dostanete během pár minut. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu, což přispívá k příjemně klidné atmosféře menšího bytového domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností – ať už pro rodinný život, nebo jako dlouhodobě hodnotnou investici.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (71600 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobes-group

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 176 m školka 255 m lékař 241 m pošta 589 m restaurace 33 m škola 145 m obchod 563 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 12.55 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.42 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 360 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (J. Š. Baara)
Nádraží
832 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno