Prodej bytu 4+kk 125 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít opravdu dostatek prostoru a zároveň všechno na dosah? Tento byt vás přesvědčí, že kompromisy nejsou potřeba.

Nabízíme k prodeji světlý a velkoryse řešený byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 137 m², situovaný ve 2. patře udržovaného bytového domu v širším centru Českých Budějovic.

Hlavním benefitem je bezesporu prostor – byt nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení i kombinaci s prací z domova. Vzdušný interiér působí příjemně a dává prostor vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.

Součástí bytu je také terasa o velikosti 12 m², ideální pro ranní kávu, odpolední relax nebo klidné posezení na čerstvém vzduchu.

Velkou výhodou je i samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i dětská hřiště. Do centra města, na náměstí nebo do nákupního centra IGY se dostanete během pár minut.
Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu, což přispívá k příjemně klidné atmosféře menšího bytového domu.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností – ať už pro rodinný život, nebo jako dlouhodobě hodnotnou investici.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (71600 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobes-group

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 176 m školka 255 m lékař 241 m pošta 589 m restaurace 33 m škola 145 m obchod 563 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

71 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

8.10 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 603 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 832 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno