Prodej novostavby před dokončením, ev.č. 100979

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100979 Tento moderní rodinný dům v lokalitě Zahradní v Řevničově nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a pohodlí moderního bydlení. Dům se nachází na velkém pozemku o rozloze 1.299 m² a má užitnou plochu 93 m². I přesto, že je ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (5774 Kč/m²)
Užitná plocha: 1299 m²
Pozemek: 1299 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Jakvid (PROFIT REALITY Ltd. - organizační s

Odhad reálné ceny

25.63 mil. Kč

rozpětí 20.25 mil. – 32.70 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.21 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 26.22 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 58.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 27.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 42.09 mil. Kč (4676 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 399 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 58.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno