Chorvátsko - dom s bazénom v tichej lokalite – ostrov Vir
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj kompletne zariadený samostatne stojaci rodinný dom na ostrove Vir. Táto nehnuteľnosť je ideálna ako súkromný rekreačný dom pre rodinu, no zároveň predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom pre turistick ...
Parametry
- Cena
- 11.09 mil. Kč (115510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 295 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |