Nemovitosti

Vesnický rodinný dům

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám dům s 2 bytovými jednotkami se samostatnými vchody s dvorem a zahradou, v obci Jasenná 20 km dojezd do Hradce Králové. Dům – byt v přízemí Plně rekonstruován v období 2020-2023 = nové omítky, nové podlahy + podlahové topení, nové rozvody el. ...

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (19780 Kč/m²)
Užitná plocha
364 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Petr

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 16.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno