Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 3 824 m², Bernartice.
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
!Sleva! Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v severovýchodní části obce, která je zastavěna rezidenční zástavbou, v rovinném terénu. Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva, bez využitého podkroví, s ...
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (24647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3824 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- BeST
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.85 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |