Prodej RD v Dolních Kounicích o dispozici 3+kk, CP 984 m²...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk, s možností přepažení jednoho z pokojů na dvě samostatné místnosti, ve vyhledávané památkové zóně obce Dolní Kounice. Objekt leží jen pár kroků od historického kláštera Rosa Coeli, co ...
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (9634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 984 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Čadová, ALVA REAL s.r.o.
Odhad reálné ceny
15.45 mil. Kč
rozpětí 12.24 mil. – 19.62 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.31 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
18.17 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
44.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 31.88 mil. Kč (3542 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 44.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |