Prodej rodinný dům a hospodářské stavení na pozemku 1673 m2,

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům s hospodářským stavením na pozemku o rozloze 1 673 m². Zastavěná plocha domu činí 289 m², užitná plocha je minimálně 400 m². Dům je po částečné rekonstrukci a aktuálně má dispozici 3+kk, s možností rozšíření o prostor ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3282 Kč/m²)
Užitná plocha: 1673 m²
Pozemek: 1673 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Odhad reálné ceny

30.93 mil. Kč

rozpětí 24.54 mil. – 39.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.26 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 33.33 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 75.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.26 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 27.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 54.21 mil. Kč (6023 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 773 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 75.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 15:28

Rodinný dům s hospodářským stavením na velkém pozemku v Rakovníku po částečné rekonstrukci. Nabízí velkorysé prostory s potenciálem dalšího rozšíření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské stavení, zahrada
nutne investice: možnost rozšíření o další prostor

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno