RD, Mladá Boleslav, Žďár - Žehrov
Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (11019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 952 m²
- Pozemek
- 952 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Stanislava Scherfová
Odhad reálné ceny
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 16.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 30.84 mil. Kč (3427 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 52 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 43.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |