Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 1 463 m²

Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalipy v Horní Blatné. prodej chalupy a pozemků v malebné krajině Krusných hor v obci Horní Blatná. Jedná se o malebnou obec ve které se nachází hotel, penziony, obchody i restaurace. Chalupa samotná o 68m zastavěné plochy a pozemků o celkové ploše 1463m, leží v okrajové části obce na turistické ceste směr Potůčky a vede k ní asfaltová cesta udržovaná obcí, jedná se tedy o dobrou dostupnost. Tato lokalita nabízí aktivní život jak v zimně, tak v létě. Napojení na Krušnohorskou magistrálu a mnoho jiných běžeckých tratí, v okolí jsou též ski areály Potůčky, Pernink, Plešivec i Klínovec. V letních měsících je to místo stvořené pro turistiku, cyklistiku, skalní lezení – Strašidla. Dále je v obci fotbalový i volejbalový klub které pořádají letní vyhlášené turnaje. Samotná chalupa byla postavena před padasáti lety z cihel, stěny jsou omítnuté s bílou výmalbou a sezdává se zádveří s následným vstupem na WC, které je napojeno na obecní kanalizaci, stejně jako vodovod a elektřina 230V/380V. Dále na vstup do hlavního pokoje o 24 m. Zde jsou dvě dvojitá dřevená okna. Jedno na SV a druhé na JV. Podlaha je dřevěná, ve stropě je přiznané ošetřené trámoví. Jsou zde nainstalována kamna na tuhá paliva. Další průchod vede do malé kuchyňky, vaření na plynovém vařiči a skladové místnosti-spíže, kde se nachází vstup do sklípku na výpěstky. Zde je i průchod do zděné kolny, která má i samostatný venkovní vchod. Ze zádveří vedou schody do podkroví s malou předsíní a vstupem do ložnice o 20 m. Okno tohoto pokoje směřuje na JV. Podlaha je dřevěná stejně jako okno. V pokoji jsou kamna na tuhá paliva. Strop je zateplený pobitý OSB deskami a potapetovaný. V tomto pokoji jsou v bocích zbudované vestavné skříně a úložná půdička. Dále je zde východ na lodžii. Střecha chalupy je pokryta zánovním kanadským šindelem. Od zahrady je samostaný vchod do dílny s úložným prostorem. Zahrada situovaná před chalupou je osázena několika okrasnými stromy a též se tu nachází letní posezení. Pozemek kolem chalupy je oplocen dřevenými plaňkami, zbylé dva pozemky nejsou oploceny. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat k domluvení prohlídky. Ev. číslo: 28100.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (3691 Kč/m²)
Užitná plocha
1463 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1463 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28100

Odhad reálné ceny

25.45 mil. Kč
rozpětí 20.36 mil. – 30.95 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 28.10 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 65.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 49.30 mil. Kč (5267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.10 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 65.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:03

Zděná chalupa z 70. let v Krkonoších s pozemkem a dobrou dostupností. Pozor na nutnost průběžné údržby starší stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
kamna na tuhá paliva
rok stavby
1974
stav strechy
zánovní kanadský šindel
prislusenstvi
sklípek, zděná kolna, dílna, lodžie
nutne investice
postupné opravy dle stáří objektu

Dostupnost

Zastávka
447 m (Horní Blatná, náměstí)
Nádraží
596 m (Horní Blatná)
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno