Prodej rodinného domu 3+1 a 2+kk, Nové Syrovice
Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (5314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 939 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Adam Chlubný Reality Vysočina
Odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.42 mil. Kč (3380 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 39 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 42.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 15:30
Rodinný dům v Nových Syrovicích se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1 a 2+kk. Objekt je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |