Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 230㎡

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný patrový rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 230 m², který se nachází v klidné části obce Střížovice, jen několik minut od města Jindřichův Hradec. Nemovitost prošla před přibližně deseti lety rozsáhlou rekonstr ...

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (45609 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lenka Lešetická - NEXT REALITY JAN KUBEŠ & PARTNEŘ

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.80 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno