Prodej rodinného domu 4+kk 123,4 m2, s pozemkem 393 m2, Prah
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné rezidenční části Prahy-Slivence, v ulici Za Farou. Dům z roku 2005 je ve velmi dobrém stavu, má dvě nadzemní podlaží, zahradu, garáž a další parkování na pozemku. Je vhodný pro rodinu, k ...
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (161994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Černý
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 437 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.00 mil. Kč (444 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.40 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 437% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |