Istria, Galižana / Vodnjan – Zrekonstruovaný kamenný dům se
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Galižana / Vodnjan – Zrekonstruovaný kamenný dům se zahradou V této velice žádané oblasti nabízím k prodeji krásný, samostatně stojící a plně vybavený dům o celkové ploše 69 m², který prošel v roce 2024 kompletní a vkusnou renovací. Dům v sobě ...
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (95652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.41 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 264 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.50 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 264% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |