prodej domu 360 m² s pozemkem 628 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, bytový dům, Velká Hleďsebe Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytového domu po generální rekonstrukci v Velké Hleďsebi u Mariánských Lázní. Celková plocha pozemku činí 628 m. Celková obytná plocha činí cca 360 m. Celková rekonstrukce proběhla v roce 2021. V objektu se nacházejí celkem tři zcela oddělené byty s samostatnými vchody. Objekt nabízí komerční využití jako nájemní dům či jako vícegenerační bydlení. V 1. NP (přízemí) se nachází byt vel. 3+1 o celkové podlahové ploše 120 m (2xWC, byt nemá k dispozici balkón). V 2. NP (1. patro) se nachází byt vel. 3+1 o celkové podlahové ploše 120 m (2xWC, byt má k dispozici balkón). V 1. PP (suterén) se nachází byt vel. 3+1 o celkové podlahové ploše 120 m (1xWC). Každý byt má vlastní elektrokotel. V objektu je kamerový a bezpečnostní systém. Na vlastním pozemku je garáž pro dva osobní automobily. K dispozici je zahradní altán. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost (škola, školka, obchod s potravinami, obecní úřad apod. ). Zastávka MHD je bezprostředně u objektu. Pravidelnými linkami se dostanete do centra města Mariánské Lázně do 5 min. Dům je k dispozici novému nabyvateli ihned po dohodě s majitelem. V případě, že hledáte nemovitost v lukrativní lokalitě, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. V ceně je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a veškerý právní servis. Případné zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 642513. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 628 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-642513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

35 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

8.43 mil. – 14.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 13.42 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 17.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 281 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Velká Hleďsebe)
Nádraží: 1728 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno