Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, 2 696 m2, Troskovice - Jivina

Troskovice · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na výjimečném místě s okolní přírodou nabízíme k prodeji dům s krytým bazénem. Ten se nachází v obci Troskovice v části Jivina, v těsné blízkosti hradu Trosky. Jedná se o jedinečné místo ideální pro relaxaci i aktivní trávení volného času, a to vše j ...

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (5156 Kč/m²)
Užitná plocha
2696 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

41.91 mil. Kč
rozpětí 33.22 mil. – 53.14 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.09 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 49.79 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 122.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 87.35 mil. Kč (9706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 49.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 122.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno