Venice, Florida – Prostorný rodinný dům (4+kk) s privátním b
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V prestižní a vyhledávané hlídané komunitě Stoneybrook ve městě Venice na Floridě nabízím k prodeji atraktivní a prostorný dům. Nemovitost se nachází na klidném pozemku s výhledem do přírodní rezervace a nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodlí a š ...
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (50239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |