prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 489 m²
Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Nyní na pozemku stojí stavba bez č. popisného i evidenčního.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada s chatou u rybníka Kortusák - Žlutice 489 m² Hledáte klidné útočiště pro víkendový relax, zahradničení nebo rybaření? Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře cca 489m² (p. č. 3340/15 a p. č. 3341/9) v malebné lokalitě na okraji města Žlutice okres Karlovy Vary. Pozemky se nacházejí v zavedené, klidné zahrádkářské kolonii, pouhých pár kroků od břehu rybníka Kortusák. Je to ideální místo pro každého, kdo chce utéct z městského shonu a odpočívat v obklopení přírody Využití: Rekreace, pěstování, umístění drobné zahradní stavby. Nyní na pozemku stojí stavba bez č. popisného i evidenčního. Pozemky aktuálně nejsou napojeny na distribuční síť elektřiny a obecní vodovod. Zahrádkáři v této kolonii využívají nezávislá řešení (solární panely, baterie, generátory). K zalévání slouží užitková voda z místních zdrojů. Město Žlutice nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, lékař, pošta). Okolí je vyhlášené krásnou přírodou údolí řeky Střely, ideální pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek. Přístup k pozemkům je zajištěn po místní zpevněné komunikaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (9286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236643
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 650 000 Kč | -13.3 % |
| 23.08.2026 | 750 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
9 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.77 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
814 536 · váha 12 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 636 Kč/m² → 814 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03
Zahrada v zahrádkářské kolonii u rybníka s neschválenou stavbou bez čísla popisného. Pozemky nemají zajištěné připojení na elektřinu ani obecní vodovod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková voda z místních zdrojů
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
- Nádraží
- 851 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 750 000 → 650 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |