Nemovitosti

Dvougenerační RD Tachov, ul. Na Stráni

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi dvougenerační rodinný dům v Tachově, ul. Na Stráni, situovaný na pozemku o celkové výměře 845 m². Součástí nemovitosti jsou dvě bytové jednotky, dvě garáže, skleník a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pr ...

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (7988 Kč/m²)
Užitná plocha
845 m²
Pozemek
845 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Stanislav Frýbl

Odhad reálné ceny

16.49 mil. Kč
rozpětí 13.08 mil. – 20.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.14 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 17.49 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 38.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.38 mil. Kč (3042 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.43 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 38.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno