Prodej zrekonstruované vily z konce 19 století v Neugersdorf
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06001 Naše společnost Vám v exkluzivním zastoupení nabízí prodej kompletně zrekonstruované vily z konce 19 století, která se nachází na území SRN v obci Neugersdorf. Nejprve Vám chceme sdělit velmi zajímavou informaci o tom, kdyby někdo chtě ...
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (13421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1602 m²
- Pozemek
- 1602 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva Jakoubková (Centrála společnosti Varnsdorf)
Odhad reálné ceny
31.93 mil. Kč
rozpětí 25.48 mil. – 39.97 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
31.99 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
72.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 51.90 mil. Kč (5767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 702 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 72.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |