Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 899 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu v Ostrově, okr. Karlovy Vary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej vícegeneračního rodinného domu se zahradou v klidné okrajové části města Ostrov. V pravé části je novostavba domu, kolaudace v roce 2021, v přízemí technické části jsou tři garáže, technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem, sklep. V obytné části přízemí je pak obývací pokoj s krbem, v 1. patře pak kuchyně s balkonem a ložnice a ve 2. patře je fitness místnost, dva dvoupokoje, dvě samostatné koupelny a šatna. V levé části domu jsou pak dva samostatné byty 2+1 s vlastním vstupem a sociálním zařízením. Na zahradě je jedna samostatná garáž, terasa s pergolou, bazén, skleník a ovocné stromy. V obci je veškerá občanská vybavenost. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 655263.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (35265 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
899 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 340 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655263

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 12.93 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 12.25 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 040 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
276 m (Ostrov, Papírny)
Nádraží
351 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno