Prodej rodinného domu 3+1 115 m2, pozemek 3 107 m2, Bořkov -
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné místo k životu, obklopené krásnou přírodou a přitom s plnou občanskou vybaveností na dosah? Pak tento dům se současnou užitnou plochou 115 m2 a velkou dle územního plánu stavební zahradou bez omezení zastavěnosti v celé ploše o celko ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (4027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1115 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Kubišta - Praha
Odhad reálné ceny
20.91 mil. Kč
rozpětí 16.68 mil. – 26.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.91 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
23.73 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
50.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.13 mil. Kč (4014 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 50.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 05:29
Rodinný dům 3+1 s velkou zahradou v obci Bořkov. Ideální místo pro klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stavební zahrada
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |