Rodinný dům Pasohlávky s dalším stavebním pozemkem. 1069m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 230 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Pasohlávky, v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny (Mušovská nádrž) a pod Pálavou. Dům je dispozičně ...
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (6221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1069 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robin Hlavatý
Odhad reálné ceny
18.49 mil. Kč
rozpětí 14.79 mil. – 23.18 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.44 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
21.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
48.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 34.64 mil. Kč (3848 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 169 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 48.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |