Prodej nájemního domu, centrum obce Heřmanova Huť
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nájemní dům situovaný v atraktivní lokalitě přímo v centru obce Heřmanova Huť, který představuje zajímavou investiční příležitost s výrazným potenciálem dalšího zhodnocení. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 842 m², ...
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (12827 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 842 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Živčák
Odhad reálné ceny
15.13 mil. Kč
rozpětí 12.08 mil. – 19.03 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.17 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
17.43 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
38.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.28 mil. Kč (3031 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.37 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 38.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |