Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Zbůch, jedná se o polovinu moderního dvojdomku, který poskytuje komfortní a úsporné bydlení. Dům je postaven na pozemku o výměře 330 m², se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou 124 m². Součástí ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (28788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Živčák
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.98 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |