Prodej Rodinný dům, 212㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou, garáží a možností rozšíření dispozice – Čebín Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Čebín, okres Brno-venkov, v příjemné a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do Brna. Do Brna je to 1 ...
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (28845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 433 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Drahošová - NEXT REALITY FIRST
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 13.38 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
19.58 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 22.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.42 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 19.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |