Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 433 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady v Sadově u Karlových Varů prodej zahrady s dřevěnou chatkou v zahradní lokalitě v Sadově ("za poštou") ve velmi klidné lokalitě v blízkosti lesa. Na pozemku o celkové ploše 447 m je kromě přízemní dřevěné chaty s nízkým sklípkem ještě dřevěná kůlna na nářadí, skleník a studna s užitkovou vodou. Zdrojem pitné vody je obecní vodovod s pitnou vodou - celoroční. V sezoně jaro - podzim je možnost využití i užitkové vody z nedalekého rybníka. Na zahradě rostou ovocné stromky a keře. Parkování je možné cca 100 metrů na společném parkovišti, k zahradě je možné přijet autem. Ev. číslo: 656805.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (2538 Kč/m²)
Užitná plocha
433 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 433 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 14 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656805

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.24 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 873 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
473 m (Sadov)
Nádraží
411 m (Sadov)
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno