Nemovitosti

Bydlete či ordinujte v Černých polích v rohové vilce na poze

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vilka v Brně- Černých polích, tedy ve vyhledávané lokalitě Brna, nabízí bydlení 4-6+kk o užitné ploše 262m2, navíc s 2 garážemi, které s nájezdem pojmou vaše až 4 vozidla. Dům je umístěn na rohovém osluněném pozemku, tedy ze tří stran je obklopen okr ...

Parametry

Cena
27.00 mil. Kč (103053 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Dispozice
6+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zita Blažková

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 13.94 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 163 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.94 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.94 mil. Kč (rozpětí 13.82 mil. Kč – 26.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno