prodej domu 130 m² s pozemkem 910 m²
Šindelová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, Šindelová - Krásná Lípa Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a pergolou v krásné a klidné části obce Šindelová - Krásná Lípa. Jedná se o patrový zděný dům se sedlovou střechou. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, předsíň, přístavba sloužící jako dílna, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře se nachází další tři místnosti a vstup na půdu. V celém domě jsou dřevěná okna. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 910 m. Na pozemku se také nachází zakrytá pergola s krbem, ovocné stromy, vrtaná studna a kůlna. Velkou výhodou této nemovitosti je její klidná a atraktivní lokalita. Našim klientům rádi pomůžeme zajistit výhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Šindelová - Krásná Lípa je především rekreační oblastí. V okolí se nachází mnoho turistických a cykloturistických tras, které jsou v zimním období využívány také jako lyžařské. Nedaleko leží obec Přebuz, kde se nachází národní přírodní rezervace Rolavská vrchoviště. Její součástí jsou mimo jiné bývalá národní přírodní rezervace Velký močál. Ev. číslo: 656819.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (26154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 130 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656819
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 530 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1101 m (Šindelová, obchod)
- Nádraží
- 6736 m (Kraslice předměstí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |