Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 75 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 2+KK (75.8 m²) s terasou (23.16 m²) v prémiovém projektu ZA UNIVERZITOU – bydlete tam, kde to dává smysl Objevte své nové bydlení v nejžádanější lokalitě Českých Budějovic. Projekt ZA UNIVERZITOU nabízí výjimečné spojení klidu přírody a městského života – pár minut pěšky do parku Stromovka či Branišovského lesa a zároveň pár minut autem do centra města. Byt o dispozici 2+KK v 1. etapě projektu vás nadchne: ✅ Velkorysá plocha 75.8 m² a terasa 23.16 m² pro pohodlné bydlení ✅ Prémiové standardy – luxusní koupelny s dlažbou 120×60 cm, podomítkové nerezové baterie, vinylové podlahy s možností výběru dekoru ✅ Součástí projektu je park, basketbalové hřiště a další prvky pro moderní životní styl ✅ Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD v blízkosti, kompletní občanská vybavenost a sousedství s Jihočeskou univerzitou ✨ K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání od 435 000 Kč a prostorný sklep od 150 000 Kč. Stavba byla již zahájena. Plánované dokončení projektu je ve 3. čtvrtletí roku 2028. ZA UNIVERZITOU – 1. etapa v číslech: 348 bytů | 290 parkovacích stání | Dispozice 1+kk až 4+kk Začněte nový život v prémiovém bydlení, které má smysl.

Parametry

Cena
10.44 mil. Kč (139200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dobes-group

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 70 m školka 357 m lékař 211 m pošta 305 m restaurace 70 m škola 175 m obchod 97 m vlak 1041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.44 mil. Kč
139 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.92 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.31 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 407 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.44 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
1042 m (České Budějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno