Nemovitosti

Prodej rodinného domu 3+kk, 917 m2, Jilemník

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro bydlení či rekreaci v okrajové části obce, kam byste se rádi vraceli od ruchu velkoměsta? Kde byste si mohli sednou venku na zahradu a poslouchat zpět ptáků nebo kvákání žab? Pokud ano, tak jste právě našli své vysněné bydlen ...

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (5016 Kč/m²)
Užitná plocha
917 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Romana Vaňková

Odhad reálné ceny

16.06 mil. Kč
rozpětí 12.61 mil. – 20.63 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.53 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 16.94 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 41.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 29.71 mil. Kč (3301 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 41.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno