Prodej rodinného domu, 651 m2, Rušinov
Rušinov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás skvělou nabídku! V obci Rušinov, která se nachází v podhůří Železných hor nedaleko Chotěboře, Vám nabízíme k prodeji samostatný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v okrajové klidné části. V obci naleznete obchod ...
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (4839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 651 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jaroslav Bohuněk
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 14.02 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.24 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
12.02 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
29.49 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 21.09 mil. Kč (2344 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 29.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 05:29
Samostatný dvoupodlažní rodinný dům 5+kk v klidné okrajové části obce Rušinov. Před koupí je nutné prověřit aktuální stavební stav nemovitosti vzhledem k chybějícím detailům v popisu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |