Prodej rodinného domu, na pozemku o rozloze 1670m2, Pavlov u

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme přízemní rodinný dům, na pozemku o celkové rozloze 1670 m2 v Pavlově u Dolních Věstonic s výhledem na jezero Nové Mlýny. Jedná se o krajový rodinný dům v řadové zástavbě s průjezdnou stodolou a pozemky o uliční šíři 26 m a možnost ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (6281 Kč/m²)
Užitná plocha: 1670 m²
Pozemek: 1670 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Mgr. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Odhad reálné ceny

32.23 mil. Kč

rozpětí 25.49 mil. – 41.09 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.33 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 33.28 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 75.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.33 mil. Kč (rozpětí 17.03 mil. Kč – 33.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 54.11 mil. Kč (6012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 770 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 75.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno