prodej chaty/chalupy 77 m²

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s č. ev. v krásné lokalitě, Staré Sedlo u Teplé Prodej chaty v malebném prostředí u obce Staré Sedlo u města Teplá — ideální místo pro odpočinek daleko od městského ruchu. Patrová dřevěná chata ze 70. let stojí na polosamotě na pozemku o výměře 807 m, zastavěná plocha 77 m, užitná plocha 120 m. Objekt v dobrém stavu nabízí 2 podlaží, novou podlahu, terasu, koupelnu se splachovacím WC a venkovní solární sprchu. Chata je napojena na elektřinu a má jímku; vodovodní připojení zde není, je však možné vybudovat studnu. Výhodou je nezáplavová lokalita, naprosté minimum světelného smogu a blízkost lesa a rybníků — skvělé pro houbaření, procházky i rybaření. Ve vzdálenosti 3 minut chůze je zastávka autobusu. Na pozemku je garáž; sklep není. Vlastnictví osobní, typ budovy samostatný. Nabídka vhodná jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s možností další úprav. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Ev. číslo: 657098. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (22065 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 77 m 2 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.70 mil. Kč	-10.5 %
23.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

22 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.61 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 846 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32

Patrová dřevěná chata ze 70. let v nezáplavové polosamotě u Teplé. Nemovitost nemá vlastní vodovod, je napojena na elektřinu a disponuje jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní připojení není, nutno vybudovat studnu
odpady: jímka
rok stavby: 1970
prislusenstvi: pozemek 807 m2, garáž, terasa
nutne investice: vybudování vlastního zdroje vody (studny)

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Teplá, Staré Sedlo)
Nádraží: 4518 m (Bezdružice)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.70 mil.
23.08.2026	přidáno