Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 77 m²

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s č. ev. v krásné lokalitě, Staré Sedlo u Teplé Prodej chaty v malebném prostředí u obce Staré Sedlo u města Teplá — ideální místo pro odpočinek daleko od městského ruchu. Patrová dřevěná chata ze 70. let stojí na polosamotě na pozemku o výměře 807 m, zastavěná plocha 77 m, užitná plocha 120 m. Objekt v dobrém stavu nabízí 2 podlaží, novou podlahu, terasu, koupelnu se splachovacím WC a venkovní solární sprchu. Chata je napojena na elektřinu a má jímku; vodovodní připojení zde není, je však možné vybudovat studnu. Výhodou je nezáplavová lokalita, naprosté minimum světelného smogu a blízkost lesa a rybníků — skvělé pro houbaření, procházky i rybaření. Ve vzdálenosti 3 minut chůze je zastávka autobusu. Na pozemku je garáž; sklep není. Vlastnictví osobní, typ budovy samostatný. Nabídka vhodná jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s možností další úprav. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Ev. číslo: 657098.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (24662 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 77 m 2 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657098

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.83 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 694 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Teplá, Staré Sedlo)
Nádraží
4518 m (Bezdružice)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno