Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 488 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty na Velkém Rybníku, Hroznětín Dumrealit. cz Vám zprostředkuje Nabízíme exkluzivně k prodeji dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti u Velkého Rybníku nedaleko Karlových Varů. Poloha přímo v lese, těsně nad hrází, zaručuje klid, soukromí a ideální podmínky pro odpočinek i víkendové pobyty. Objekt je přízemní s předsíní, kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. Celková plocha pozemku je 488 m. Na něm je kromě samotné chaty ještě dřevěná kůlna na nářadí a dřevo. V místě jsou restaurace a menší prodejna, veškerá občanská vybavenost je dostupná v Hroznětíně (3 km), v Ostrově nebo Karlových Varech (obojí cca 9 km). Parkování je možné přímo na pozemku. Ev. číslo: 655395.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (2457 Kč/m²)
Užitná plocha
488 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 488 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 34 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655395

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 21.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 781 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.81 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 21.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
888 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží
318 m (Velký Rybník)
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno