Nemovitosti

Prodej rodinného domu 148 m², Plzeň - Bolevec

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. xMVD8751 Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Plzni na Bílé Hoře, konkrétně v ulici Nárožní. Rodinný dům byl postaven v roce 1936 a v průběhu času, v roce 1976, k němu byla přistavena přístavba. Dům je podsklepen a má částečně obytnou p ...

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (53716 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Mgr. Michal Vrchota (BYTY Západ, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno