prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 53 m²

Tatrovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty poblíž Tatrovické přehrady Nabízíme k prodeji chatu v krásném prostředí v Tatrovicích, od Tatrovické přehrady 10 minut chůze . Jedná se o dřevěnou chatu s jedním podlažím, ve sníženém podkroví je prostor na spaní. V chatě je zádveří, pokoj s krbem a kuchyňka, po dřevěném schodišti již zmíněný prostor na spaní. U chaty jsou kůlny na nářadí a zahradní nábytek, malý sklep. Vodu majitelé berou ze společné studny. Suché WC. Elektřina 230 V. Chata se nachází na okraji lesa, v sousedství několika obdobných nemovitostí. Krásné prostředí v přírodě, blízkost kvalitního koupání. Ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (19833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 53 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: RECOM REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 53 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260500018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

19 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.25 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.52 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 269 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 840 908 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 53 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:31

Nabízí se dřevěná chata v Tatrovicích nedaleko přehrady v původním stavu. Chata nedisponuje splachovacím WC a voda je ze společné studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: společná studna
odpady: Suché WC
topeni: krb
prislusenstvi: kůlny na nářadí, sklep

Dostupnost

Zastávka: 1781 m (Tatrovice)
Nádraží: 5587 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 3 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 337 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 342 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 375 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno